Главная » Статьи » Какие методы используют специалисты при оценке недвижимости?

Какие методы используют специалисты при оценке недвижимости?

Добавлено 12.11.2017 года

Купля, продажа и сдача в аренду недвижимости — всегда насущный вопрос,
требующий повышенного внимания. Чтобы не переплачивать лишние деньги и
не упустить выгоду, нужно владеть актуальной информацией о рыночной
стоимости объекта. Оценка квартиры — сложный процесс, требующий одновременного использования различных методик.

Способы оценки недвижимости

В своей работе специалисты традиционно используют три метода:

  • Затратный
    подход. Суть оценки сводится к определению денежной суммы, необходимой
    для воспроизводства объекта. При этом обязательно учитывается фактор
    физического износа.
  • Доходный
    подход. Стоимость объекта формируется исходя из ожидаемых дивидендов от
    его наиболее выгодного использования с учетом коэффициентов, отражающих
    уровень роста инфляции и иные возможные риски.
  • Сравнительный
    подход. Этот метод наиболее активно используется специалистами. Суть
    его достаточно проста: среди актуальных предложений о продаже
    подбираются варианты, наиболее близкие по характеристикам к оцениваемому
    объекту недвижимости. Затем применяются поправочные коэффициенты
    (повышающие и понижающие), после чего рассчитывается стоимость одного
    квадратного метра, которая умножается на общую площадь.

Чтобы
получить наиболее достоверный и точный результат, оценщики, как
правило, используют все три подхода, а затем рассчитывают среднее
арифметическое, предварительно определив для каждого метода весовой
коэффициент (самый большой обычно у сравнительного). Результатом работы
является отчет, где подробно расписаны все вычисления.

Похожие публикации:

  1. Новая стоимость услуг по оценке недвижимости ляжет на потенциальных покупателей
  2. Лист нержавеющий — Какие виды продукции представлены сегодня?
  3. В Украине планируют создать единую базу отчетов об имущественной оценке
  4. Проверочный лист при оценке жилья
  5. Назначение и методы бурения
Комментировать:
Вы можете оставить первый комментарий.
 

Перед тем как отправлять комментарии Вам необходимо зарегистрироватся