Главная » Приобретение недвижимости » Квартира или новый дом?

Квартира или новый дом?

Добавлено 01.07.2012 года

Квартира или новый дом

Вы можете считать деньги? Если да, то эта задача для вас.

Бытует мнение, что купить квартиру гораздо дешевле и проще, нежели строительства дома. Лично мы с этим полностью не согласны. И что бы доказать это вам, приведем реальный пример.

Так, к примеру, двухкомнатная, новая квартира в Киеве, без наличия внутренней отделки обойдется вам от 60 до 80 тысяч долларов, хотя в последнее время можно заметить снижение цен и вполне вероятно, что цена на такие квартиры в ближайшее время упадет в два-три раза. Также в это стоимость необходимо включить стоимость ремонта. На вторичном рынке вы сможете купить квартиру немного дешевле, однако не на сильно. Вам в любом случае для приобретения квартиры понадобиться весьма внушительная сумма. В данной ситуации большинство считает, что постройка дома обойдется гораздо дороже, нежели покупка квартиры, так как для строительства необходимы ещё большие затраты. Однако на практике всё в точности да наоборот.

Как необходимо выбирать участок для строительства дома?

Для того что бы возвести дом с площадью от 70 до 170 квадратных метров с гаражом на несколько машин, дорожками и газонами будет достаточно участка в 2.5-4 сотки. Поэтому не стоит отказываться от участка в шесть или семь соток. На участке с такой площадью прекрасно поместятся и ваш дом, и цветник, и гараж, и детская площадка.

Конечно, участок с площадью в пятнадцать или тридцать соток будет более престижным, ведь на шести сотках при всем желании не поместится ни теннисный корт, ни бассейн. Зато хозяева обладающие маленьким участком смогут самостоятельно обустроить территорию и следить за её порядком в дальнейшем. Купить такой участок вы сможете за десять-пятнадцать тысяч долларов.

Где должен располагаться участок?

Возможно, при наличии ограниченных средств не даст вам возможность купить земельный участок в Киеве или Конча-Заспе. Однако не следует раньше времени расстраиваться, в округе Киева существует масса мест, где можно подобрать участок под застройку здания с тишиной, чистым воздухом и удобным подъездом. При желании вы сможете найти участок под Борисполем, Ирпенем, Бояркой, Вышгородом, Броварами и другими пригородами. Да и обойдется это вам раза в два дешевле, чем в самой столице.

Неплохо было бы, чтобы возле вашего будущего дома находились дома других людей, проходили дороги и располагался магазин.

Отлично, если рядом будет находиться газовая магистраль.

Если в вашей семье имеются маленькие дети, то обязательным фактором должно быть близкое расположение школы. Хочется заметить, что зачастую в таких школах уровень образования оказывается гораздо выше, нежели в школах Киева. В таких школах отсутствуют такие новшества как: наркомания, алкоголь и курение. Кроме этого ходить в такую школу ребенок сможет самостоятельно.

Какова сумма проекта?

Прежде всего, необходимо подобрать проект вашего дома, а также определиться с основными материалами для строительства. Именно от вашего выбора будет напрямую зависеть стоимость вашего будущего дома.

Ориентировочная цена собственного проекта дома с площадью от ста до двухсот квадратных метров обойдется вам в 1.5-2.5 тысячи долларов. Цена на типовой проект гораздо ниже и обойдется вам в 500-800 долларов. Безусловно, последний вариант вам может показаться более выгодным. Однако в этом случае вам придется учесть, привязка стандартного проекта к участку, переработка и изменение планов и фасадов, адаптация фундамента и остальные дополнения выйдут вам в 300-1000 долларов.

В случае если ваш участок будет располагаться в черте города, то цена проекта возрастет в несколько раз.

Цена дома

Если вам близка поговорка «мой дом – моя крепость» и вы не стеснены в средствах, то лучше всего возвести дом из железобетона, пеноблоков и кирпича.

В случае если у вас на счету каждая копейка, то вам в первую очередь следует обратить внимание на новейшие каркасные технологии. Каркасный дом с двумя или тремя комнатами общей площадью в 74 квадратных метра обойдется вам от 28 до 35 тысячи долларов. Реальная цена четырехкомнатной квартиры имеющей мансарду и площадь в 122 квадратных метра будет стоить от 45 до 60 тысяч долларов.

Сколько необходимо денег на всё поместье?

Возведение дома это ещё далеко не всё. К зданию необходимо провести коммуникации – электричество и газ, построить забор, пробурить скважину и так далее.

Давайте посчитаем, во сколько это вам обойдется:
— участок в шесть соток будет стоить примерно десять-пятнадцать тысяч долларов;
— индивидуальный проект здания стоит от тысячи до двух долларов;
— цена двух или трехкомнатного каркасного здания со всей отделкой обойдется вам в 30-40 тысяч долларов;
— скважина на участке или колодец с насосом от 1 до 2.5 тысяч долларов;
— проводка электричество 200-400 долларов;
— проводка газа 1-2.5 тысячи долларов;
— установка забора из рубиройдной сетки 0.9-1.2 тысячи долларов;
— укладка площадки для машины и бетонных дорожек 0.8-1.3 тысячи долларов.
Итак, выходит, что на сегодняшний день стоимость дома со всей его отделкой обойдется вам в 45-65 тысяч долларов.

Насколько же эта цена отвечает реальности?

Самым дорогим сооружением на вашем участке будет являться, безусловно, сам дом. Если вы желаете сэкономить свои деньги, то вам следует отказаться от кирпича и тяжелых железобетонных блоков, а применить лишь эффективную конструкцию. Перекрытия в вашем доме должны быть легкими, а стены каркасными, изготовленными из деревянных элементов. Благодаря этому вы сможете отказаться от применения кранов и помощи грузчиков. А доставить на ваш земельный участок строительные материалы вы сможете при помощи обычной «газели».

Для того, что бы в вашем доме было тепло, необходимо в качестве теплоизоляции применять экологически чистую минеральную вату, которая в несколько раз теплее, нежели пеноблок или кирпич. Для таких стен не обязателен дорогой и сплошной фундамент.
Заключение

Хоть многие и считают, что строительство дома обойдется в более чем сто тысяч долларов, как вы уже смогли заметить на самом деле это далеко не так.

Комментировать:
  • Ирина

    Мое мнение, что несомненно лучше частный дом. В нем намного больше места, есть собственный двор для отдыха. В частном доме собственная система водоснабжения и обогрева, вы не будете переживать что зимой останетесь в холодном помещении. Моем мнение что дом однозначно лучше.

 

Перед тем как отправлять комментарии Вам необходимо зарегистрироватся